Ръст на цените на имотите в Шумен, Варна и Търговище до 2025
04.03.2026
15:59
Пазара на недвижими имоти в Шумен, Варна и Търговище през 2023, 2024 и 2025 г. показа стабилен ръст на цените, като 2023 г. беше пиков период с висока активност, а през следващите години темпът се успокои с фокус върху по-рационални покупки и предпочитане на функционални апартаменти.
В Шумен цените на апартаментите и къщите останаха достъпни, като примери от края на 2025 г. сочат тристайни апартаменти около 84 хил. лв., едностайни за около 61 хил. лв. и къщи в центъра до 140 хил. лв., което отразява умерен ръст в сравнение с предходните години. Този тренд се подхранва от вътрешна миграция и търсене на собствени домове, като националните данни за Търговище показват цени на кв. м. в квартали като Иван Вазов около 10-11 лв. за продажба през 2024-2025 г., с леко увеличение спрямо 2023 г. Варна, като по-активен пазар, запази лидерството на двустайните апартаменти с 58 процента от сделките през октомври 2025 г., следвани от тристайните с 36 процента, докато активността беше сравнима с 2024 г., но под пиковете от 2023 г. Райони като Кайсиева градина излязоха напред с 32 процента от сделките благодарение на добрата инфраструктура и нови строителства, а извънградските парцели продължиха да доминират търсенето.
На национално ниво експертите от НСНИ прогнозираха за 2025 г. рекордно увеличение на цените с 17-18 процента, след което темпът да се стабилизира до 5-10 процента годишно през следващите години. През 2024 г. ръстът беше по-умерен, с 3-5 процента в някои региони, докато достъпността се влоши заради бавното покачване на заплатите спрямо скока на цените. В Търговище и Шумен този тренд се прояви в по-консервативни движения, с фокус върху тухлени сгради, които държат 88 процента от пазара във Варна.
Влизането в еврозоната през 2026 г. вероятно ще повлияе на цените по начин, подобен на Хърватия – рязък ръст преди прехода, следван от нормализиране и по-умерени движения. Купувачите очакват спад, докато продавачите виждат поскъпване, което може да доведе до по-ниска активност в първите месеци на годината. Експерти като Александър Бочев и Даниела Грозева подчертават, че дори при по-високи лихви пазара няма да претърпи шок, а ще излязат повече купувачи за жилищни нужди, поддържайки търсенето в Шумен, Варна и Търговище. Това ще засили привлекателността на тези градове заради урбанистичните връзки като Варна-Шумен-Търговище, като цялостно цените ще продължат да растат, но по-плавно.
В Шумен цените на апартаментите и къщите останаха достъпни, като примери от края на 2025 г. сочат тристайни апартаменти около 84 хил. лв., едностайни за около 61 хил. лв. и къщи в центъра до 140 хил. лв., което отразява умерен ръст в сравнение с предходните години. Този тренд се подхранва от вътрешна миграция и търсене на собствени домове, като националните данни за Търговище показват цени на кв. м. в квартали като Иван Вазов около 10-11 лв. за продажба през 2024-2025 г., с леко увеличение спрямо 2023 г. Варна, като по-активен пазар, запази лидерството на двустайните апартаменти с 58 процента от сделките през октомври 2025 г., следвани от тристайните с 36 процента, докато активността беше сравнима с 2024 г., но под пиковете от 2023 г. Райони като Кайсиева градина излязоха напред с 32 процента от сделките благодарение на добрата инфраструктура и нови строителства, а извънградските парцели продължиха да доминират търсенето.
На национално ниво експертите от НСНИ прогнозираха за 2025 г. рекордно увеличение на цените с 17-18 процента, след което темпът да се стабилизира до 5-10 процента годишно през следващите години. През 2024 г. ръстът беше по-умерен, с 3-5 процента в някои региони, докато достъпността се влоши заради бавното покачване на заплатите спрямо скока на цените. В Търговище и Шумен този тренд се прояви в по-консервативни движения, с фокус върху тухлени сгради, които държат 88 процента от пазара във Варна.
Влизането в еврозоната през 2026 г. вероятно ще повлияе на цените по начин, подобен на Хърватия – рязък ръст преди прехода, следван от нормализиране и по-умерени движения. Купувачите очакват спад, докато продавачите виждат поскъпване, което може да доведе до по-ниска активност в първите месеци на годината. Експерти като Александър Бочев и Даниела Грозева подчертават, че дори при по-високи лихви пазара няма да претърпи шок, а ще излязат повече купувачи за жилищни нужди, поддържайки търсенето в Шумен, Варна и Търговище. Това ще засили привлекателността на тези градове заради урбанистичните връзки като Варна-Шумен-Търговище, като цялостно цените ще продължат да растат, но по-плавно.